🏠 ¿Quieres unir dos pisos en uno? Estos son los pasos para hacerlo legalmente

¿Te imaginas vivir en una vivienda más amplia sin necesidad de mudarte de edificio? Si el piso contiguo al tuyo está en venta y estás pensando en adquirirlo para unir ambas viviendas, debes saber que existen varios trámites legales y técnicos que deberás cumplir para llevar a cabo esta agregación correctamente.

Aquí te explicamos, paso a paso, cómo convertir dos fincas registrales en una sola.

🧱 ¿Se puede unir legalmente más de una vivienda?

Sí. La Ley de Propiedad Horizontal permite ampliar la superficie de una vivienda o local mediante la unión con otro colindante, siempre que todos los propietarios involucrados estén de acuerdo. También se puede hacer si ambas propiedades pertenecen a la misma persona.

✅ Pasos legales y técnicos para agregar fincas

1. Obtén la aprobación de la comunidad de propietarios

Antes de realizar ninguna obra, necesitas el visto bueno de la comunidad. Esto requiere:

• Votación en junta con una mayoría de 3/5 de propietarios y cuotas.
• Excepción: Si los estatutos ya prevén la posibilidad de agregar o segregar viviendas, no hará falta votar.

💡 Consejo: Revisa los estatutos antes de convocar junta; podrías ahorrarte este paso.

2. Encarga un proyecto técnico y solicita licencia de obras

Con la autorización de la comunidad, es momento de contar con un arquitecto:

• El profesional elaborará un proyecto técnico donde se describa la unión de ambas viviendas, cómo afectará (si lo hace) a elementos comunes, y cómo se realizarán las acometidas de suministros.
• Con este proyecto, se debe solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento. Por lo general, el arquitecto gestionará esta solicitud en tu nombre.

3. Realiza las obras y legaliza la nueva vivienda

Una vez finalizadas las obras:

• Acude al notario para formalizar un acta de final de obra, que describa la nueva finca resultante.
• Luego, deberás:
• Inscribir la nueva finca en el Registro de la Propiedad.
• Solicitar al Catastro la alteración catastral y una nueva referencia catastral.

📌 Si hay varios propietarios implicados, deberá fijarse el nuevo porcentaje de participación de cada uno en la vivienda resultante (copropiedad proindiviso).

📊 ¿Cómo afecta esto a la comunidad de propietarios?

Redistribución de cuotas

Al haber una nueva configuración de vivienda, habrá que ajustar las cuotas de participación:

• Esta redistribución también debe aprobarse en junta con mayoría de 3/5.
• Lo más práctico es incluirla ya en el proyecto técnico, de modo que la comunidad apruebe todo de una sola vez (agregación + nuevas cuotas).

Posibles indemnizaciones

Durante las obras, pueden surgir molestias o desperfectos que afecten a la comunidad o vecinos. En ese caso, la comunidad puede reclamar:

• Una compensación simbólica por las molestias (ruido, limpieza, uso intensivo del ascensor, etc.).
• Una indemnización por daños materiales a zonas comunes si los hubiera.

📝 En resumen:

Unir dos pisos en uno es totalmente legal, pero requiere planificación y una serie de pasos obligatorios:

1. Aprobación de la comunidad (salvo que lo permitan los estatutos).
2. Proyecto técnico y licencia de obras.
3. Obras y legalización ante notario, Registro y Catastro.
4. Ajuste de cuotas y posibles compensaciones a la comunidad.

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