🏢 ¿Se Puede Dividir un Local en Trasteros en una Comunidad de Propietarios?

En muchas comunidades de propietarios es común encontrar locales comerciales vacíos o con un gran potencial de uso. Una consulta frecuente es: ¿puede el propietario de uno de estos locales dividirlo en trasteros y venderlos por separado?

La respuesta no es tan simple como un "sí" o "no". Dependerá tanto de los estatutos de la comunidad como de las normativas de propiedad horizontal.

📌 ¿Qué dice la ley sobre dividir un local?

Según la Ley de Propiedad Horizontal, para poder dividir un piso o local en unidades independientes, es necesario obtener la aprobación de las 3/5 partes de los propietarios y cuotas de participación de la comunidad. Esta norma aplica también si se quiere ampliar o reducir un espacio privativo por agregación o segregación.

Sin embargo, hay una excepción importante.

✅ ¿Qué pasa si los estatutos lo permiten?

Muchos promotores incluyen en la escritura de división horizontal o en los estatutos una cláusula que autoriza expresamente la posibilidad de dividir o unir elementos privativos. Si ese es el caso, el propietario del local no necesitará el consentimiento de la comunidad para llevar a cabo la división.

Eso sí, esta actuación tiene límites claros:

• Las obras deben realizarse únicamente dentro del local, sin afectar a los elementos comunes ni modificar la estructura o la estética del edificio.
• La cuota de participación del local se puede dividir entre los nuevos trasteros, pero no se puede aumentar el porcentaje total asignado a ese espacio en el conjunto del edificio.

⚠️ ¿Y el impacto en la comunidad?

Transformar un local en trasteros puede aumentar el movimiento de personas en el edificio, lo que implica mayor uso de zonas comunes. Ante esta situación:

• Si los estatutos permiten la división, los tribunales entienden que también se puede abrir una puerta independiente a la calle, para evitar que los usuarios de los trasteros circulen por el portal o escaleras comunes.
• Si no hay autorización previa, el propietario puede negociar con la comunidad: por ejemplo, ofrecer un aumento en su cuota de gastos comunes, o proponer por unanimidad la apertura de un acceso independiente.

🧾 En resumen

Antes de dar el paso de convertir un local en trasteros:

1. Revisa la escritura de división horizontal y los estatutos.
2. Evalúa el impacto en las zonas comunes.
3. Negocia con la comunidad si es necesario.

Una planificación adecuada puede evitar conflictos y aportar valor al inmueble y al conjunto del edificio.